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  在生活中,刚创业的年轻人都希望有属于自己的工作室,那么租赁办公用房就是所要解决的问题。办公用房是指企业、事业等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。接下来就是由找法网小编带来租赁办公用房有哪些需要注意的事项的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、租赁办公用房有哪些需要注意的事项

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  3、注意出租人具有出租的权利

  办公房的出租人,必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。

  4、注意转租问题

  由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。

  5、注意装修问题

  另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,公司和房东首先应在租赁合同中,明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定,以避免日后产生纠纷。

  6、注意备案

  办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门,办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同,虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

租赁办公用房有哪些需要注意的事项

  二、办公用房租赁合同范本

  办公用房租赁合同

  出租人:xxx (以下简称甲方) 电话:

  承租人:xxx (以下简称乙方) 电话:

  根据《中华人民共和国合同法》有关规定,甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房,以每月租金 元租给乙方仅为单位办公之用。租期 年, 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守,不得反悔违约。

  1、物业管理费(包括水、电、暖、卫生费,电视闭路费)全部由乙方承担,并与租金同时付给甲方。

  2 、乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全,综合治理、环境卫生等其他管理规定,不得从事非办公等其他,包括“黄赌毒”在内的,一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动,否则一切后果有乙方承担。

  3、乙方在租住期间,不得私自将现租住房,以任何名义方式出售、转租、转借他人,否则甲方有权立即终止合同,并追究乙方法律责任的权利。

  4、甲方同意乙方因为办公需要,对该租住房进行适当装修装饰,其费用由乙方承担,装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造,乱接水电、暖线路,不得破坏房屋内外原有设施、造成损失由乙方负责。

  5、甲方应尊重乙方合法权利,不得随意追加租金。

  6、合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同》外,乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品,否则甲方在十日之后,将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理,后果由乙方负责。

  7、合同到期后乙方不再续租该房时,原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏,或者折价要求甲方付费,应作为双方诚信守诺愉快合作,乙方友情赠与甲方行为。

  8、本合同由甲乙双方认真协商、逐字逐句慎重认可签订、合同内容甲乙双方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造,因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金五千元,并承担相关法律责任。

  9、合同签订立即生效,乙方必须向甲方一次性付清全部租金 元及物业管理费(包括水、电,暖、卫生费,电视闭路费 元),共计 元,大写 元,甲方同时向乙方签写收款收据。

  10、合同签订生效日期:年 月 日

  11、此合同共 页甲乙双方各执壹份。

  三、租赁办公用房要注意什么法律问题

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  3、注意出租人具有出租的权利

  办公房的出租人,必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。

  4、注意转租问题

  由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。

  5、注意装修问题

  另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,公司和房东首先应在租赁合同中,明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定,以避免日后产生纠纷。

  6、注意备案

  办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门,办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同,虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

  以上便是找法网小编整理的关于“租赁办公用房有哪些需要注意的事项”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网bck体育官网手机版下载

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